新聞摘要
- 同門牌不同命，北市開封街舊店王旁店面四拍無人問
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北地方法院2017年2月20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面，原一拍價格為1億7743萬，四拍底標降至9086.6萬，仍沒有人投標，最後由債權人承受！
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，同為開封街2號的店面交易2012年曾出現單價613.9的高價，雖都在中正區北車商圈熱鬧的區域中，不過這五個單位的店面，位置不臨路，須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，多次流標收場，進入四拍後的幾乎是一拍的對折，都還乏人問津。
實價登錄上的開封街舊店王，僅8.63坪，2012年交易總價5300萬，以613.9萬的單價稱王，直到2014年才被永康街和東區店面交易追過。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮量大，足以維持一定營業額，該區店租金行情單坪約7000元左右，如果位置不臨路，恐得比照二樓行情，約2~3000元。
張旭嵐表示，店面產品本身的條件，是否在商圈中心，其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都會直接影響價格，這些也會直接反映在店面的收租條件上，當然也就影響承購意願。如果該法拍店面單坪租金以3000元計算，以2％投報率回推，單價恐怕僅有180萬的行情。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，同為開封街2號的店面交易2012年曾出現單價613.9的高價，雖都在中正區北車商圈熱鬧的區域中，不過這五個單位的店面，位置不臨路，須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，多次流標收場，進入四拍後的幾乎是一拍的對折，都還乏人問津。
實價登錄上的開封街舊店王，僅8.63坪，2012年交易總價5300萬，以613.9萬的單價稱王，直到2014年才被永康街和東區店面交易追過。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮量大，足以維持一定營業額，該區店租金行情單坪約7000元左右，如果位置不臨路，恐得比照二樓行情，約2~3000元。
張旭嵐表示，店面產品本身的條件，是否在商圈中心，其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都會直接影響價格，這些也會直接反映在店面的收租條件上，當然也就影響承購意願。如果該法拍店面單坪租金以3000元計算，以2％投報率回推，單價恐怕僅有180萬的行情。
